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URBANISME AU PORTUGAL

URBANISME AU PORTUGAL

URBANISME AU PORTUGAL

L’urbanisme au Portugal as des règles qui sont propres au pays.

Tous les terrains ne sont pas constructibles.
Chaque district possède son PROT (Plan Régional d’Organisation du Territoire).
Ce plan est voté à l’assemblée nationale et est valable 10 ans.
Il sert de base à l’établissement des PDM (plan directeur municipal) par chaque mairie.

Toutes les zones sont donc classifiées en 4 catégories :
- PDM
- PGU
- RAN
- REN

Le PDM défini de façon claire l’utilisation des sols dans un « conselho » (territoire de la commune). Il s’agit d’un zonage.
Les terrains qui sont en zone PDM peuvent ainsi être analysés de façon rapide est sure.
Si le zonage permet la construction il sera possible de construire en respectant les règles de densité imposées par le PDM.

Le PGU (plan Urbain) est généralement la zone de développement des villes.
La densité de construction y est plus élevée.

La RAN (Réserve Agricole Nationale), est une zone protégée et les constructions sont possibles mas dans des conditions imposées et assez strictes.

La REN (Réserve Ecologique Nationale), est une zone protégée et les constructions sont possibles mas dans des conditions imposées et assez strictes.


TERRAINS EN LOTISSEMENTS

Pour les terrains à bâtir qui sont dans des lotissements les règles sont relativement simples.
Chaque lotissement possède des règles qui sont définies clairement dans le règlement du lotissement.
Les lotissements sont approuvés par la mairie.

Chaque lotissement a un tableau qui définie les informations suivantes :
- Superficie du terrain
- Surface de construction, exprimée en m2.
- Surface d’implantation, exprimée en m2.
- Surface d’imperméabilisation, en m2
- Hauteur maximum de la construction
- Nombre de chambres autorisées
- Polygone d’implantation de la construction
- Possibilité de construire ou non une cave


Dans tous les cas de construction, la mairie doit être consulté et elle délivre les permis de construire.
Pour les zones RAN et REN, la mairie doit consulter un organisme central (IGESPAR).


Les ruines sur des terrains rustiques ne donnent pas le droit systématique de construire.

Dans tous les cas de doute, une demande préalable (PIP – Pedido de Informação Previa) doit être déposé en marie.
Cette demande doit être effectué par un architecte (conseillé) et est composé de deux éléments :
1 – La plan (en modèle solide) de la constriction souhaitée
2 – Une mémoire descriptive de la demande
La marie doit répondre par écrit. En cas de réponse positive à la demande, le demandeur a 12 mois pour déposer les plans en marie. Passé ce délai le PIP n’est plus valable.
Il est possible de faire réévaluer une demande antérieure.
Et après réponse de la mairie, le délai de 12 mois court à nouveau.

Attention : Une demande positive antérieure peut ne pas être revalidée par la mairie.
En effet le PROT et le PDM changent et les zones constructibles évoluent.

N’hésitez pas à me contacter par email si vous avez des demandes spécifiques
info@portugalimmobilierconseils.fr

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